Si vives en la Ciudad de México y empezarás pronto a construir, es importante que conozcas el uso de suelo de tu propiedad para cumplir con la normativa vigente y evitar problemas futuros. El uso de suelo es un documento que define las actividades permitidas en un predio. Cada autoridad local dictamina dicho uso tomando en cuenta tanto las condiciones físicas del terreno (topografía, geología, pendientes, ubicación, etc.) así como su valor de uso. Con base a esta determinación, se busca establecer normas y un diseño urbano adecuado y seguro. En la Ciudad de México, se cuentan con dos tipos de uso para vivienda. Habitacional (H), el cual se refiere a vivienda para habitar y Habitacional Mixto (HM), que puede incluir negocios de venta de artículos, comida, vehículos o el establecimiento de alguna industria y/o de un servicio. Un certificado de uso de suelo te indica:

a) Los metros cuadrados aproximados de la superficie de tu terreno.

b) El número de niveles que puedes construir.

c) El Porcentaje de área libre que debes de dejar.

d) La superficie máxima de m² de construcción; si se rebasa no se autoriza la licencia de construcción.

A continuación te mostramos un ejemplo de la consulta que puedes realizar en la pagina de la SEDUVI:

Ejemplo de zonificación de un certificado de uso de suelo.

Recuerda que esta definición es particular y por zonas de cada alcaldía, por lo que debes de acercarte a las autoridades correspondientes para aclarar tus dudas. La dependencia encargada del tramite, es la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) y en su pagina puedes consultar el uso de suelo de tu propiedad. Sin embargo, este documento no es valido para solicitar un permiso de construcción, para esto necesitas un Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo.

Por que es importante conocer el uso de suelo de tu predio?

Uno de los requisitos para obtener una licencia de construcción en tu predio es presentar el documento que avale el uso de suelo de tu propiedad en la que se señale la superficie total, superficie construida y por construir, clave catastral, de ser el caso, localización en croquis del inmueble, por lo que es importante que tramites un Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo.

Además es obligatorio contar con el para poder, por ejemplo, abrir un negocio,  de lo contrario te lo podrían clausurar si el uso de suelo no permite el giro del comercio que planeas. Toma en cuenta que este no es un permiso para realizar alguna actividad de venta ni cede de derechos de posesión, sino que es un documento que avala el uso que puedes darle a tu propiedad.

Te recomendamos, acercarte a la SEDUVI para que te orienten sobre el procedimiento para obtener el Certificado, Algunos de los documentos que debes de presentar para tramitar tu licencia de uso de suelo son:

Identificación Oficial, Documento de acreditación de personalidad jurídica, Formato de solicitud lleno y firmado, Comprobante de pago de derechos y Pago de Predial.

 El baño es uno de los espacios mas necesarios en una casa y requiere de muebles, accesorios y acabados diferentes a los otros espacios para aprovechar al máximo los metros cuadrados de los que se dispone. Aquí te mostramos cuales son las medidas que debe de tener un baño para que sea cómodo y funcional.

El estudio de mecánica de suelo es un documento realizado por un especialista que ayuda a la planificación y construcción de un proyecto porque determina la resistencia de un terreno, su capacidad de carga, la composición estratigráfica (capa de suelo que lo componen en profundidad) y el tipo de cimentación que se recomienda usar para su construcción. El estudio de mecánica de suelo consta de tres etapas:

1.- Exploración del Terreno: Se realizan perforaciones sobre la superficie del terreno para obtener muestras, con las que puede saber la capacidad de carga del suelo, el grado de asentamiento y la permeabilidad del suelo, entre otras características. Toma en cuenta que una variable que se considera para realizar este estudio es la existencia y profundidad de los cuerpos de agua, ya que en ocasiones alteran o afectan el comportamiento del suelo.

2.- Ensayos de laboratorio: Después de obtener la muestra del terreno se estudia la capacidad resistente, rigidez del material del suelo, propiedades y características de la composición del mismo.

3.- Elaboración de informes: Una vez analizada la muestra, el experto redacta un documento técnico donde determina la resistencia del terreno y la cimentación a utilizar. Este es elaborado y firmado por geólogos y/o ingenieros civiles expertos en la materia.

Lo recomendable es construir sobre suelos resistentes (natural firme y/o con relleno artificial que no sea material degradable) y que cumplan con la mayoría de las condiciones de la siguiente tabla:

                                                  Suelo no apto para construir

Un arquitecto es un profesional que se encargar de crear, planificar y diseñar construcciones de todo tipo, y tiene un papel importante en todo el proceso de la construcción, desde la planeación y el diseño de un proyecto arquitectónico hasta ser la guía de la mano de obra y supervisión de obra.

1.- Terreno: El arquitecto te puede ayudar a elegir el terreno adecuado para construir, se encarga de estudiar el entorno, sus condiciones y las necesidades de tu proyecto para que el lugar donde la construyas sea el optimo.

2.- Documentos: Te puede asesorar para saber cuales son los tramites previos a la construcción y planeación del proyecto, como licencia de uso de suelo, alineamiento, numero oficial y licencia de construcción.

3.- Planeación del Proyecto: El arquitecto crea un proyecto especifico con base a las necesidades de cada familia.

4.- Diseño y Elaboración de Planos: Plasma en un plano la ubicación, terreno, distribución de espacios, forma, medidas, mobiliario, materiales, elementos estructurales e instalaciones. Estos planos son el apoyo y guía que ayudan a los trabajadores a tener una versión mas clara del proyecto para poder construirlo.

5.- Elaboración de Presupuesto: Este es un punto clave para evitar gastos innecesarios que pueden perjudicar tu bolsillo. Con base a tu proyecto, el arquitecto puede hacer el cálculo del costo de tu obra por partida indicando la cantidad de material que vas a necesitar y el costo de la obra. Es importante contar con un presupuesto para saber cuanto comprar de material y cuanto pagar de mano de obra.

6.- La responsabilidad del Arquitecto: Es vigilar y revisar los trabajos de obra. Día a día supervisara que se construya de manera eficiente revisando que los materiales empleados se usen de manera adecuada y sean de calidad, que sigan las indicaciones en planos y que el tiempo de ejecución de obra salga conforme a lo planeado. Además llevara el control de los costos conforme al presupuesto. La supervisión de obra determinara el éxito o fracaso de tu construcción.

Contar con la asesoría de un técnico para tu obra es importante y tu puedes elegir en cual de todas estas tareas te podría ayudar un arquitecto, recuerda que mas que un gasto extra, su contratación es una inversión que te va asegurar un proyecto adecuado a tus necesidades, funcional, seguro y de calidad.